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AIが予測、マンションの9割近くが2025年に値下がりする

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AIが予測、マンションの9割近くが2025年に値下がりする

1 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER.net

実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。’25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の’25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、’25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。

「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。

首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。

GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。

前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。

「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1㎞未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008


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ネットの反応

2 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 20:51:19.95 ID:xP+i031u.net
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>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。

経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん

30 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe.net
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>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる

32 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:21:21.47 ID:f5unfmGf.net
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>>30
あの辺のマンションを賃貸で出すとどれくらいの
家賃で客がつくのかな。

5 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 20:55:16.84 ID:f5unfmGf.net
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都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ

55 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:39:48.03 ID:HOitFVm1.net
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>>5
> 都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
> そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ

家賃x利回りで決まる物件価格のことね。

賃貸に出せば家賃20万円取れる物件なら、4800万円程度が相場。
家賃8万の物件価格は1920万円。

地方の中古Mなら大抵その相場に落ち着いてる。

東京は異常。

7 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 20:57:31.39 ID:it0UzONE.net
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南海トラフ地震や豪雨災害の津波や荒川氾濫予測やらで海に近い方が下がるのはわかっている話だろ。

9 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 20:58:52.75 ID:IZlNvgZA.net
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・人口減少
・建物の老朽化
・所得減少による購買意欲の低下
・首都直下型地震などのリスク
・新築マンション建設数の無規制による供給過剰

これらを考慮したら当然の予測。
値下がりする要因は多数あるが、値上がりする要因はない。

21 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:08:36.95 ID:od/jc0M3.net
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いや、AI(wなんか持ち出さんでも、誰でも予測してんでw
だいたい、25年まで保たんやろ。
需要減ってるし、みんな貧乏になってるんやから。

22 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:10:26.52 ID:YN9Uyd4G.net
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どこが衝撃の事実なんだ?
人間が減ってるんだから当たり前だろw
日本の人口が仮に3000万人だったらみんな一戸建てに住むだろ

24 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:13:01.17 ID:gjbqo1Zx.net
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上げる方法はあるぞ
デフレを脱却してインフレにすることだ
GDPが上がれば不動産も賃金も上がっていく

28 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:16:44.88 ID:f5unfmGf.net
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>>24
地価の二極化はどうにもならんと思う
地方都市の郊外住宅の需要は減るばかりだから
土地価格はインフレになっても下がり続ける
今が最後の売り逃げ時かも

31 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:21:18.42 ID:gjbqo1Zx.net
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>>28
いやインフレになれば山でさえ資産と変わる 買い手が現れるのだ
お金なんて持ってても毎年価値が下がるから

34 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:23:43.59 ID:f5unfmGf.net
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>>31
インフレ=金利も上がるからな
都市部の地価は上がる、郊外の地価は目減りすると思う
日本は生産人口が減って需要受け皿がないのだからどうしようもない。

42 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:29:48.38 ID:gjbqo1Zx.net
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>>34
俺は下がらないと思うな
インフレでGDPが上がるのなら
地域差はあれど全体的に全てのモノの価値は徐々に上がっていくと思う

27 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:15:12.61 ID:RE7seCCr.net
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つい数年前まで「アベノミクスでハイパーインフレになる!」って言ってたメディアに偉そうに言われてもwww
まあ、経済学とか市場について勉強してから出直してきなよ。

35 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:25:36.86 ID:8VlgEdBk.net
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AIの判断を絶対視するAI党とか登場しそう

37 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:26:32.16 ID:N4ohQyvV.net
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あの野村證券がAIで株価予測とか、あの日経で報道されていたけど
野村の決算を見たらそんなもの糞の役にも立っていないとわかるよね
AIで相場予測は役立たず

48 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:33:05.17 ID:0SAoMvmR.net
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本来ローンを組めない層が頭金無し35年ローンで既に上がりきった物件を買ってるのを見ると乙としか言えない。。

49 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:33:44.98 ID:sVOw8rTU.net
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人口が減少中の日本で住宅価格が上がる筈も無し

51 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:35:28.09 ID:f5unfmGf.net
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都内の一等地のマンションならば借金しても買いだと思うけど
地方の不動産には未来はないな

56 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:42:33.97 ID:9Oh57OVA.net
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駅近徒歩5分圏内のマンションさえ
売れ残ってる
今までとは違う状況になってる

58 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:43:37.11 ID:8faqhMR6.net
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ムサコとかどうなるか見てみたい

60 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:46:39.28 ID:LiMgPhiU.net
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新卒一流企業でリストラなく順風満帆に昇給し、
2000万の退職金をもらって、老後夫婦で2000万必要なのだから
益々売れなくなるし、余裕なく購入した者も手放さなく負えなくなるのは目に見えてる。

63 : 名無しのシステムエンジニアさん 2019/06/08(土) 21:49:45.82 ID:PXF37nWE.net
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これは読み間違い。
人間の心、もっと言い換えれば
強欲性は、合理的判断だけでは読めない。

Posted by flac